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元旦起房奴减负 看最新房产按揭核算器怎样运用

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发布时间:2021-06-21 11:03:07 作者:欧宝体育app下载 来源:欧宝平台 点击次数:14

  元旦起,房贷就开端减负了,可是依照新利率规范,老房贷客户月供将削减多少呢?提早还贷合算吗?房产按揭核算器最新2013版怎样核算?

  编者按:元旦起,房贷就开端减负了,可是依照新利率规范,老房贷客户月供将削减多少呢?提早还贷合算吗?房产按揭核算器最新2013版怎样核算?

  (来历:楼盘网)2012年6月和7月,央行接连两次降息,使房贷年利率下调了0.5个百分点。依照常规,利率调整将在次年的1月1日起开端履行。也便是说,元旦起,房贷能够减负了。那么,依照新利率规范,老房贷客户月供将削减多少呢?提早还贷合算吗?

  依照现在的房贷程序,购房者在请求房贷时,须与银行签定相关的房贷合同,合同中重要的一条便是关于利率的约好条款。房贷合同首要分按月调息和按年调息两种方法。按月调息便是在央行基准利率改变后的下一个月起履行新利率规范;而按年调息即在央行基准利率改变后下一年度元旦起履行新利率规范。

  这也意味着,本年6月前购房的老房贷客户,假如购房合同中约好是按年调息,那么元旦起这部分老房贷客户将能在下一年削减月供压力。

  依照新利率规范,因为履行的借款利率不同,以及享用优惠扣头不同,实践削减的月供也将有所不同。记者用最新房贷核算器算了一笔账,假如借款100万元,借款期限为20年,选用等额本息还款方法,享用基准利率的线%),从下月起,月供将削减至7485.20元(调整后利率6.55%),那便是每月削减297.83元。

  “尽管利率下调额度有限,但关于正在还房贷的人来说,每月能少还点钱,也能喘口气。”相关工作人员说。

  也有些市民向银行咨询是否可提早还贷,专业人士主张,假如借款人享用的是7折最优惠房贷利率,不用提早还贷。

  现在,5年以上房贷年利率为6.55%,打了7折之后,是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%,存借款利率是倒挂的。所以用最新房贷核算器来核算的话,提早还款反而不合算。

  一起,银行人士提示,不少老房贷客户咨询下一年月供的改变,一些客户自己算了下,不过在没搞清楚还款金额前,客户最好按曾经的金额还款,避免还款金额缺乏,影响个人信用记载。

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